Listino Immobiliare 2014 - Brescia, il mercato della casa resta in stallo

Qualche timido segnale di inversione di tendenza c’è, soprattutto se si considerano gli ultimi mesi del periodo preso in esame dal Listino del valore degli immobili (ottobre 2013 - aprile 2014), la pubblicazione realizzata semestralmente da ProBrixia, azienda speciale della Camera di commercio di Brescia. Complessivamente, il mercato immobiliare resta stagnante, tanto nel residenziale quanto nel commerciale e industriale.

Peraltro, risultano ancora in aumento i tempi di vendita, soprattutto a causa di una domanda che si mantiene su livelli bassi. Il comitato che si occupa delle rilevazioni e della pubblicazione del Listino, coordinato da Pietro Avanzi, evidenzia inoltre come “la forte presenza sul mercato di immobili all’asta, rende ancora più difficile la situazione per le compravendite ordinarie”.

Malgrado tutto questo i prezzi di mercato non sono cambiati, a prezzi correnti, cioè al netto della rivalutazione monetaria degli ultimi sette anni (secondo l’Istat è dell’11,46%) il costo di una abitazione non ha subito variazioni significative.

Viene confermato, invece, l’interesse degli acquirenti stranieri, russi e tedeschi in particolare, per le zone ad alta vocazione turistica, come il lago di Garda. Ma, in questo caso, l’attenzione è rivolta verso immobili di prestigio ed è per questa fascia di mercato che i prezzi aumentano. Il comitato del listino, infine, evidenzia, per quanto riguarda i terreni agricoli, una contrazione del valore dei vigneti, soprattutto in Franciacorta (mentre fa eccezione il territorio del lago di Garda).

Tra i fenomeni che hanno caratterizzato il semestre, peraltro, c’è il ritocco al ribasso dei valori di capannoni e spazi commerciali di alcune zone della città.

“In ogni caso - dice Francesco Bettoni, presidente della Camera di commercio a di ProBrixia - alcuni segnali registrati in questi ultimi mesi lasciano intravedere qualche ragionevole motivo per sperare che si stia uscendo dai periodi più bui. Non da ultimo - continua Bettoni - alcuni dati provenienti dal mondo bancario, che sembrano attestare una maggiore disponibilità all’erogazione di mutui ad imprese e privati per l’acquisto di immobili”.

La stasi dei prezzi, peraltro, potrebbe indurre chi ha coraggio a investire in immobili e a consolidare il trend positivo degli ultimi mesi.

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